Le nuove regole per il recupero dei sottotetti previste dal Decreto Salva Casa — idealista/news #finsubito richiedi mutuo fino 100%

Il “Decreto Salva Casa” introduce importanti novità per il recupero abitativo dei sottotetti. Grazie a deroghe alle distanze tra edifici e una riduzione dell’altezza minima, sarà più facile trasformare questi spazi in ambienti abitabili. Rimangono valide le norme regionali più favorevoli.

Semplificazione del recupero dei sottotetti

Il Decreto-legge n. 29 del 29 maggio 2024, noto come “Decreto Salva Casa”, ha introdotto importanti modifiche al Testo Unico dell’Edilizia (D.P.R. n. 380/2001) per agevolare il recupero abitativo dei sottotetti. L’obiettivo è sfruttare spazi spesso inutilizzati per aumentarne l’offerta abitativa, riducendo così il consumo di suolo.

I sottotetti, storicamente utilizzati come locali di servizio o volumi tecnici, sono oggi sempre più riconvertiti in confortevoli mansarde o spazi abitativi.

Questo fenomeno è stato favorito dalle normative regionali, che hanno regolamentato le modalità di recupero. Tuttavia, con il “Decreto Salva Casa”, il quadro normativo è stato ulteriormente semplificato, rendendo il processo di recupero ancora più accessibile.

Deroghe alle distanze tra edifici

Una delle principali novità del decreto riguarda le deroghe alle distanze minime tra edifici. In particolare, l’articolo 1 del D.L. n. 29/2024 introduce un nuovo comma 1-quater nell’articolo 2-bis del Testo Unico dell’Edilizia, consentendo il recupero dei sottotetti anche in assenza del rispetto delle distanze minime tra fabbricati e confini, a condizione che siano rispettati i parametri urbanistici originali e non si modifichino forma e superficie del sottotetto.

Questo aspetto rende più flessibili gli interventi di recupero, pur mantenendo la compatibilità con le normative regionali, che restano prevalenti se più favorevoli.

Riduzione delle altezze minime

Un’altra importante novità riguarda l’abbassamento dell’altezza minima dei locali abitabili nei sottotetti. Prima del decreto, l’altezza minima era fissata a 2,70 metri.

Con il “Salva Casa”, per i sottotetti oggetto di interventi di recupero, questa soglia è stata ridotta a 2,40 metri. Ciò rende più agevole la conversione di questi spazi in abitazioni, specialmente in edifici già esistenti e sottoposti a ristrutturazioni.

Il coordinamento con le normative regionali 

Nonostante le semplificazioni introdotte a livello nazionale, è essenziale ricordare che le normative regionali continuano a giocare un ruolo fondamentale nel disciplinare il recupero dei sottotetti. Le leggi regionali prevalgono se più favorevoli rispetto alle disposizioni nazionali.

Oltre a questo, il “Salva Casa” introduce anche alcune deroghe ai requisiti igienico-sanitari, come la possibilità di avere alloggi di superficie inferiore a 28 metri quadrati per una persona, purché siano rispettate determinate condizioni di ventilazione e illuminazione.

Il recupero dei sottotetti è una questione di grande interesse nel settore edilizio, specialmente in un contesto di crescente attenzione verso l’ottimizzazione degli spazi abitativi e la riqualificazione energetica. Tuttavia, questo tipo di intervento è regolato non solo da normative nazionali, ma anche da una serie di leggi regionali che possono introdurre requisiti specifici o restrizioni più severe.

Vediamo quali sono le principali caratteristiche di queste normative, soffermandoci su come le Regioni e i Comuni esercitano le loro competenze in questo ambito.

In Italia, le leggi regionali sul recupero dei sottotetti si inseriscono nel quadro generale delineato dalla normativa nazionale, ma spesso introducono ulteriori requisiti che variano da Regione a Regione.

Una delle condizioni più comuni riguarda la data di realizzazione del sottotetto: quasi tutte le Regioni stabiliscono che i sottotetti recuperabili devono essere stati edificati prima di una certa data, che coincide con l’entrata in vigore della normativa regionale specifica. Questo limite temporale serve a garantire che solo i sottotetti già esistenti possano essere recuperati e trasformati in abitazioni, prevenendo nuove costruzioni al di fuori delle regole stabilite.

Oltre alle normative regionali, è fondamentale verificare anche le regolamentazioni comunali prima di intraprendere qualsiasi lavoro di recupero del sottotetto. Le leggi regionali, infatti, spesso delegano ai Comuni la facoltà di introdurre ulteriori vincoli o restrizioni. Questo significa che, anche se la normativa regionale consente il recupero del sottotetto, il Comune potrebbe porre dei limiti, ad esempio escludendo alcune aree o tipologie di edifici dal recupero.

In alcune Regioni, come Emilia-Romagna, Molise, Umbria e Veneto, i Comuni hanno un ampio margine di discrezionalità per decidere se e dove è possibile intervenire sui sottotetti. Possono, ad esempio, stabilire specifiche regole sull’altezza minima del sottotetto, sui requisiti di illuminazione naturale, o sui limiti di cubatura. Questo rende fondamentale il dialogo con l’amministrazione comunale e la verifica puntuale delle normative locali prima di avviare qualsiasi progetto di recupero.